招新万博体育商蛇口发力商业地产 布局蛇口区域

来源:未知 作者:admin 日期:2019-04-05 11:48

  第一季度已过去,房企陆续交出成绩单。招商蛇口数据显示,今年一季度累计签约销售金额265.11亿元,同比增加100.81%。向2017年度千亿销售目标狂奔的路上,除了房地产开发和销售加码外,招商蛇口在商业地产上也开始发力。

  2015年底重组上市后,招商蛇口以园区开发与运营业务、社区开发与运营业务、邮轮产业建设与运营业务为三大主营业务。

  招商蛇口2016年年报显示,社区开发与运营以房地产开发销售业务为主,是公司目前最主要的收入来源,报告期内该板块收入增长来源于公司规模扩张;邮轮产业建设与运营为蛇口邮轮母港的业务收入;而园区开发与运营包括特色产业园、大型城市综合体、商业、办公、酒店及配套等业务,主要分布在深圳蛇口、前海、光明科技园和青岛网谷等地区。

  数据显示,2016年招商蛇口营业收入为635.73亿元,新万博体育。同比增长 29.15%,其中包括商业地产营收在内的园区开发与运营业务营业收入为79.9亿元。

  商业地产的收入并未在招商蛇口的财报中有专门的体现。但改变房地产开发单一业务独大、加快发展园区业务和邮轮业务的发展,改善公司总营业收入的结构是招商蛇口的目标之一。

  招商商置成立于2011年6月,是招商蛇口旗下负责所有商业地产项目投资、运营、管理的平台,业务涵盖甲级写字楼、高端国际酒店、服务式公寓、精品酒店等。其业务既有深圳蛇口片区的老旧物业,也包括海上世界、太子湾、成都大魔方等城市级大型商业综合体。

  招商蛇口副总经理、招商商置总经理、新万博体育,深圳招商美伦酒店管理有限公司董事长赵军认为,自贸区的成立、“粤港澳大湾区”概念的提出使蛇口片区内的商业地产有了新的发展契机。

  赵军认为,蛇口区域的商务写字楼,分为导入期、飞跃期和登顶期三个阶段。“导入期是现在已经投入运营的物业,在低密度、稀缺性和特色化的角度进行了沉淀,奠定片区的差异化形象,也逐渐导入人气。飞跃期则重点看现在起往后发展的阶段,将依托导入期的环境溢价,从建筑、品质和服务上进行高端商务的跨越。登顶期,则是从招商蛇口几个大规模大体量项目来看,太子湾、大空港和前海自由贸易中心等的办公物业。”

  赵军表示,目前招商商置已率先布局蛇口区域内的高端商务规划,以打造粤港澳大湾区的商务引擎。如招商局港口大厦是规划之一。据悉,招商商置自2016年9月正式接手招商局港口大厦的招商工作,目前项目的总体去化约为50%。

  在传统的房地产业开发利润遇到瓶颈后,商业地产成为开发商不愿放过的一座堡垒,也成为开发商越来越重视的一块业务。在商业地产领域,招商蛇口的压力不亚于房地产开发。